Cuánto dinero hace falta de verdad para comprar: entrada, ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación.
Úsala para responder la pregunta que abre todas las conversaciones: «¿cuánto necesito ahorrado?». No dice si la operación es viable —para eso está la calculadora de viabilidad—, solo desglosa el dinero que el comprador tiene que tener disponible el día de la firma.
Veredicto completo de una operación: apto, a recalcular o no viable.
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Abrir herramienta →La regla clásica del 20% de entrada más un 10-12% de gastos sigue siendo la referencia, pero el porcentaje real depende mucho de la comunidad: el ITP va del 3% de Ceuta y Melilla a tramos del 10-11% en Cataluña o Comunidad Valenciana. En obra nueva no hay ITP sino IVA del 10% más AJD.
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco asume el AJD de la hipoteca, la gestoría, el registro y la notaría del préstamo. El comprador paga el ITP o IVA de la compraventa, la notaría y el registro de la escritura de compraventa, y la tasación.
Con algunos bancos sí, en operaciones de 100% más gastos, pero es la excepción y encarece la cuota. Esta calculadora asume que los gastos los pone el comprador, que es el escenario realista en la mayoría de expedientes.
No. Aquí solo salen impuestos y gastos de la operación, para que la cifra sea comparable con la que da cualquier otra fuente. Si quieres calcular tu minuta, tienes la calculadora de honorarios de bróker en este mismo cluster.
Sí. Puedes marcar vivienda habitual, primera vivienda, familia numerosa o discapacidad y el ITP se recalcula con el tipo reducido de esa comunidad cuando existe. Las bonificaciones por edad joven varían mucho entre comunidades y suelen tener límites de precio.
Cuando un cliente te pregunta esto por WhatsApp, en Valtora ya tiene la cifra en su ficha, calculada y enviada por correo automáticamente.